blog – realitná kancelária Poprad

Minule prišla do kancelárie milá pani a mala v ruke takýto papierik. Najprv sa rozčulovala: "Čo sú to za hlúpi makléri, čo stále dookola lepia alebo vhadzujú do schránok tieto papieriky? Veď dnes si už každý človek vygoogli telefónne číslo a keď zistí, že je to realiťák, tak zrejme je zaradený medzi podvodníkov a už mu nikdy nezavolá." Ja na to: "Pani zlatá, to sú...

Celú tu dokumentáciu (inventár a zmluva) spolu s fotografiami spojte dokopy s preberacím protokolom, kde si nezabudnite odpísať (aj odfotiť pre istotu) aktuálne stavy energií a môžete odovzdať kľúče od bytu. Týmto krokom Vám začínajú iné starosti ale aj...

Ak zložil klient depozit, je to jasný prejav záujmu a môžete si prejsť spoločne inventár. Tu máme tiež zaujímavé skúsenosti a preto odporúčam pridať ku zmluve odsúhlasený a podpísaný inventár. Nestačí však len písomne jednotlivé položky, ale tiež si urobte fotodokumentáciu. Možno to znie srandovne, ale raz sme naháňali aj hrnce, ktoré zmizli z bytu...

Ak už máš zmluvu hotovú, nezabudni na depozit. Tu odporúčam v každom prípade bez depozitu ani nezačať nájomný vzťah. Predídeš množstvu problémov. Dôležité je aby výška depozitu bola dostatočná na pokrytie rôznych nedoplatkov (hlavne energie) a prípadných poškodeniach. Tiež záleží na výpovednej dobe. Ja dávam len mesiac a bez uvedenia dôvodu z oboch...

Rozhodol si sa teda, že ideš do toho sám. Super, tak poďme na to. Najskôr platí pravidlo, že dobre zmluvy robia dobrých kamarátov. Upozorňujem naozaj na to, že tu je veľmi dôležité, kto túto zmluvu pripraví, čiže aké skúsenosti s nájomníkmi už má. Daj si záležať lebo tu sa dá predísť veľkým nedorozumeniam a potom mnohí prídu za nami, že majú zlé skúsenosti...

Vychádzame z toho, že nehnuteľnosť už vlastníte a chcete ju prenajímať. Čo teda ďalej? Sú dve možnosti. Buď si ju chcete spravovať sám alebo sa obrátite na niekoho kto to ponúka. Väčšinou sú to realitné kancelárie. V našej kancelárii túto službu ponúka väčšina...

Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti ako nad investíciou a chcete ju následne prenajímať? Podľa mňa najlepšie uložené peniaze. Otvára sa tu však viacero otázok a preto budem postupne uverejňovať krátke info, čo to všetko obnáša - vlastniť nehnuteľnosť ako investíciu. Začnem pasívnym príjmom. No veru až taký pasívny to nie je aj keď nevyžaduje si to denno-denne...

Je to trochu hlbšia téma a niektorí to dokážu ale opýtam sa: Dá sa robiť učiteľa popri zamestnaní alebo lekára, právnika, vodára, taxikára ...? Odpoveď je myslím jednoznačná, čiastočne sa dá, ale nie dlhodobo a zvlášť nie ak si chcete aj niečo hodnotné vybudovať. U nás máme tiež takú skúsenosť, na začiatku, pokiaľ sa človek naučí pohybovať sa v realitnom...

Prenajímate nehnuteľnosť cez Booking, Airbnb alebo inú platformu? Pred zaplatením dane z príjmu sa už neukryjete. Booking, Airbnb  a iné platformy budú údaje o príjmoch prenajímateľov automaticky posielať Finančnej správe SR. Príjmy z prenájmu nehnuteľností podliehajú už aj dnes dani z príjmu. Vzťahuje sa na ne sadzba 19%. Od 1. januára 2023 vstupuje do platnosti novela...

Čo vidí záujemca o nehnuteľnosť ako prvé? Ak chcete zaujať a urobiť prvý dojem (lebo ten je len jeden), nenechajte sa rýchlo tlačiť do fotografovania. Krajšie vyznie nehnuteľnosť pri slnečnom počasí. Aj počas jesene sú krajšie dní ako tie upršané a určite sa môžme ešte tešiť na babie leto. Profesionálny realitný maklér vie, že počasie má tiež vplyv na to ako...