Ponúkame Vám na predaj slnečný, priestranný, samostatne stojaci, 7 izbový, oplotený, 3-podlažný (podpivničený), rodinný dom vo Vysokých Tatrách v časti Dolný Smokovec (obec – Vysoké Tatry, katastrálne územie Starý Smokovec) s výhľadom na južné úpätie Vysokých Tatier priamo na Slavkovský štít. Nachádza sa v novovybudovanej štvrti v tichej a kľudnej lokalite v slepej ulici. Dispozícia umožňuje rozdelenie na 2 nezávislé bytové jednotky s vlastnými vstupmi.

~ POZRITE SI VIRTUÁLNU PREHLIADKU https://livetour.istaging.com/100dff22-02e7-42ba-af20-f8e541d2c1e8

POPIS DOMU:
~ kolaudácia 2018
~ napojený na všetky inžinierske siete
~ základy železobetónové pásové s vodorovnou izoláciou
~ hydroizolácia spodnej stavby – fóliová, teplovzdušne zváraná
~ tepelná izolácia – ochrana spodnej stavby – XPS a drenážna fólia
~ tvárnice Porotherm hr. 37,5cm
~ priečky tehlové
~ stropné konštrukcie – železobetónové monolitické a drevené s rovným podhľadom
~ strecha sedlová – dvojplášťová s poistnou hydroizoláciou, krytina keramická glazovaná Bramac, osadené protisnehové zábrany
~ zateplený nobasil hr. 25cm
~ potery v podlahách – strojové
~ silikátové omietky Baumit
~ obklad fasády – Marmolit
~ vnútorné omietky stierkové
~ okenné konštrukcie – drevohliníkové okná s izolačným trojsklom, výstup na terasy cez posuvné H+S portálové dvere uzamykateľné
~ vykurovanie – radiátory (v izbách a v obývačke kuchyňa podlahová)+ podlahovka čiastočná
~ 2 x plynový kondenzačný kotol na 1.NP a 2. NP
~ čiastočne podlahové kúrenie
~ radiátory v spálňach
~ predpríprava pivnica – hygiena, dovedené kúrenie – možnosť dopojenia radiátorov
~ predpríprava na kamery a senzory na celom dome v interiéry a exteriéry
~ predpríprava na poschodí na saunu (vírivku)380v – samostatný istič
~ tienenie – el. ovládané motorické exteriérové žalúzie v zaomietaných kastlíkoch
~ garážová brána sekčná, s horným návinom, motorická, diaľkovo ovládaná, zateplené lamely
~ ochrana stavby pred bleskom – systémový bleskozvod so 4 uzemňovacími zvodmi, uzemňovacia pásovina v základoch stavby

PODZEMNÉ PODLAŽIE:
~ vstup cez schodisko spojené s garážou
~ veľký skladový priestor
~ kompletná predpríprava na hygienu a kúrenie
~ nivelácia, pvc podlaha
~ priamo vetrateľný
~ presvetlené nadzemné okná
~ svetlá výška 2000mm

PRÍZEMIE:
~ vstup do 2 garáže
~ vstup do domu
~ východ cez kuchyňu na terasu
~ 3 izby
~ obývacia izba spojená s kuchyňou
~ pracovňa
~ kúpeľňa s wc
~ samostatné wc na chodbe
~ chodba so schodiskom
~ zádverie
~ dvojgaráž
~ možnosť alternatívneho vykurovania pomocou kanadských krbových kachlí

1.POSCHODIE:
~ plnohodnotná bytová jednotka
~ 3 izby
~ obývacia izba s kuchyňou
~ 2x kúpeľňa s wc
~ schodisko
~ terasa(44m2) nad garážou – vstup z kuchyne
~ predpríprava na osadenie vane, resp. sauny (380V)
~ predpríprava vykurovania pomocou krbových kachlí

2.POSCHODIE (podkrovie):
~ veľkoplošná miestnosť
~ kúpeľňa s wc

POZEMOK:
~ rozloha 969 m2
~ možnosť výstavby ďalšej nehnuteľnosti
~ dažďová kanalizácia
~ odvod dažďových vôd do miestnej dažďovej kanalizácie
~ odvodnenie – pozemok oddrenážovaný (do studne)
~ rovinatý
~ domček na náradie s možnosťou elektrifikácie
~ súkromie
~ okrasné dreviny
~ ovocné stromy
~ zámková dlažba
~ zatrávňovacie dlaždice

PARKOVANIE:
~ možnosť parkovania až 6 osobných motorových vozidiel
~ 2 v garáži
~ 1 pod prístreškom
~ 3 na voľnej spevnenej ploche – podklad – zatrávňovacie tvárnice pred garážou

MOŽNOSTI BÝVANIA:
~ 2 generačný rodinný dom s možnosťou bývania 2 rodín
~ prízemie 3 izbový byt s vlastným kúrením
~ poschodie – 5 izbový mezonetový byt s 3mi kúpeľňami so samostatným vchodom z interiéru aj exteriéru
~ vchod do spodného bytu z interiéru aj extérieru

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:

Nehnuteľnosť je situovaná v tichej slepej ulici v exkluzívnej časti Dolného Smokovca, čo zaručuje maximálne súkromie, minimálnu premávku a absolútny pokoj počas celého dňa. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú dokonalé ticho v srdci Tatier, bez toho, aby sa vzdali komfortu dostupnosti.

Okolie ponúka spojenie prírodného bohatstva a kompletného zázemia – prémiové reštaurácie, wellness centrá, športoviská, zdravotné služby aj občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sú známe turistické trasy, lyžiarske strediská aj golfové ihriská.

Táto nehnuteľnosť predstavuje nielen výnimočné miesto na bývanie či rekreáciu, ale aj investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Vďaka atraktivite lokality je ideálna aj na luxusný rekreačný prenájom s možnosťou stabilného pasívneho príjmu.

~~ PRVÁ OBHLIADKA JE MOŽNÁ AŽ PO OSOBNOM STRETNUTÍ V REALITNEJ KANCELÁRII “Dlugo reality” KDE VÁM BUDE POSKYTNUTÉ VIAC INFORMÁCIÍ A KOMPLETNÁ FOTODOKUMENTÁCIA OD POČIATOČNÉHO ZAPOČATIA STAVBY~~

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi

===== www.SlavomirBusovsky.sk =====