Na predaj luxusná rodinná vila Dolný Smokovec, pozemok 969 m2

Ponúkame Vám na predaj slnečný, priestranný, samostatne stojaci, 7 izbový, oplotený, 3-podlažný (podpivničený), rodinný dom vo Vysokých Tatrách v časti Dolný Smokovec (obec – Vysoké Tatry, katastrálne územie Starý Smokovec) s výhľadom na južné úpätie Vysokých Tatier priamo na Slavkovský štít. Nachádza sa v novovybudovanej štvrti v tichej a kľudnej lokalite v slepej ulici. Dispozícia umožňuje rozdelenie na 2 nezávislé bytové jednotky s vlastnými vstupmi.

~ POZRITE SI YOUTUBE VIDEO https://youtu.be/y8X9C1UXId0

~ POZRITE SI VIRTUÁLNU PREHLIADKU https://livetour.istaging.com/100dff22-02e7-42ba-af20-f8e541d2c1e8?_ga=2.171844649.864441781.1748260052-565973271.1747908011

POPIS DOMU:

~ kolaudácia 2018

~ napojený na všetky inžinierske siete

~ základy železobetónové pásové s vodorovnou izoláciou

~ hydroizolácia spodnej stavby – fóliová, teplovzdušne zváraná

~ tepelná izolácia – ochrana spodnej stavby – XPS a drenážna fólia

~ tvárnice Porotherm hr. 37,5cm

~ priečky tehlové

~ stropné konštrukcie – železobetónové monolitické a drevené s rovným podhľadom

~ strecha sedlová – dvojplášťová s poistnou hydroizoláciou, krytina keramická glazovaná Bramac, osadené protisnehové zábrany

~ zateplený nobasil hr. 25cm

~ potery v podlahách – strojové

~ silikátové omietky Baumit

~ obklad fasády – Marmolit

~ vnútorné omietky stierkové

~ okenné konštrukcie – drevohliníkové okná s izolačným trojsklom, výstup na terasy cez posuvné H+S portálové dvere uzamykateľné

~ vykurovanie – radiátory (v izbách a v obývačke kuchyňa podlahová)+ podlahovka čiastočná

~ 2 x plynový kondenzačný kotol na 1.NP a 2. NP

~ čiastočne podlahové kúrenie 

~ radiátory v spálňach

~ predpríprava pivnica – hygiena, dovedené kúrenie – možnosť dopojenia radiátorov

~ predpríprava na kamery a senzory na celom dome v interiéry a exteriéry

~ predpríprava na poschodí na saunu (vírivku)380v – samostatný istič

~ tienenie – el. ovládané motorické exteriérové žalúzie v zaomietaných kastlíkoch

~ garážová brána sekčná, s horným návinom, motorická, diaľkovo ovládaná, zateplené lamely

~ ochrana stavby pred bleskom – systémový bleskozvod so 4 uzemňovacími zvodmi, uzemňovacia pásovina v základoch stavby

PODZEMNÉ PODLAŽIE:

~ vstup cez schodisko spojené s garážou

~ veľký skladový priestor

~ kompletná predpríprava na hygienu a kúrenie

~ nivelácia, pvc podlaha

~ priamo vetrateľný

~ presvetlené nadzemné okná

~ svetlá výška 2000mm

PRÍZEMIE:

~ vstup do 2 garáže

~ vstup do domu

~ východ cez kuchyňu na terasu

~ 3 izby

~ obývacia izba spojená s kuchyňou

~ pracovňa

~ kúpeľňa s wc

~ samostatné wc na chodbe

~ chodba so schodiskom

~ zádverie

~ dvojgaráž

~ možnosť alternatívneho vykurovania pomocou kanadských krbových kachlí

1.POSCHODIE:

~ plnohodnotná bytová jednotka

~ 3 izby

~ obývacia izba s kuchyňou

~ 2x kúpeľňa s wc

~ schodisko

~ terasa(44m2) nad garážou – vstup z kuchyne

~ predpríprava na osadenie vane, resp. sauny (380V)

~ predpríprava vykurovania pomocou krbových kachlí

2.POSCHODIE (podkrovie):

~ veľkoplošná miestnosť

~ kúpeľňa s wc

POZEMOK:

~ rozloha 969 m2

~ dažďová kanalizácia

~ odvod dažďových vôd do miestnej dažďovej kanalizácie

~ odvodnenie – pozemok oddrenážovaný (do studne)

~ slnečný

~ rovinatý

~ domček na náradie s možnosťou elektrifikácie

~ súkromie

~ okrasné dreviny

~ ovocné stromy

~ zámková dlažba

~ zatrávňovacie dlaždice

PARKOVANIE:

~ možnosť parkovania až 6 osobných motorových vozidiel

~ 2 v garáži

~ 1 pod prístreškom

~ 3 na voľnej spevnenej ploche – podklad – zatrávňovacie tvárnice pred garážou

MOŽNOSTI BÝVANIA:

~ 2 generačný rodinný dom s možnosťou bývania 2 rodín

~ prízemie 3 izbový byt s vlastným kúrením

~ poschodie – 5 izbový mezonetový byt s 3mi kúpeľňami so samostatným vchodom z interiéru aj exteriéru

~ vchod do spodného bytu z interiéru aj extérieru

LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:

Nehnuteľnosť je situovaná v tichej slepej ulici v exkluzívnej časti Dolného Smokovca, čo zaručuje maximálne súkromie, minimálnu premávku a absolútny pokoj počas celého dňa. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú dokonalé ticho v srdci Tatier, bez toho, aby sa vzdali komfortu dostupnosti.

Prístupová asfaltová cesta je udržiavaná počas celého roka, parkovanie je bezproblémové priamo na pozemku. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka Tatranskej elektrickej železnice, vďaka ktorej je zabezpečené diskrétne a pohodlné spojenie s Popradom, Starým Smokovcom a ďalšími kľúčovými lokalitami regiónu.

Okolie ponúka harmonické spojenie prírodného bohatstva a kompletného zázemia – prémiové reštaurácie, wellness centrá, športoviská, zdravotné služby aj občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sú známe turistické trasy, lyžiarske strediská aj golfové ihriská.

Táto nehnuteľnosť predstavuje nielen výnimočné miesto na bývanie či rekreáciu, ale aj investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Vďaka atraktivite lokality je ideálna aj na luxusný rekreačný prenájom s možnosťou stabilného pasívneho príjmu.

~~ PRVÁ OBHLIADKA JE MOŽNÁ AŽ PO OSOBNOM STRETNUTÍ V REALITNEJ KANCELÁRII „Dlugo reality“ KDE VÁM BUDE POSKYTNUTÉ VIAC INFORMÁCIÍ A KOMPLETNÁ FOTODOKUMENTÁCIA OD POČIATOČNÉHO ZAPOČATIA STAVBY~~

V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala a chceli by ste bližšie informácie alebo si dohodnúť obhliadku, neváhajte a zavolajte mi

======= www.SlavomirBusovsky.sk =======