Predaj cez viaceré realitné kancelárie môže znížiť hodnotu Vašej nehnuteľnosti
Predstavte si, že sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť sami. Pridáte inzerát napríklad na Bazoš a ešte v ten deň Vám začne zvoniť telefón. Ozývajú sa rôzni ľudia. Niektorí sa slušne predstavia ako makléri z konkrétnej realitnej kancelárie, iní tvrdia, že sú „záujemcovia“. Cieľ „záujemcov“ je rovnaký – dostať sa osobne na obhliadku. Urobia si zopár fotiek mobilom a ešte v ten deň sa Vaša nehnuteľnosť objaví na internete – bez Vášho súhlasu, často so zlou kvalitou fotografií, nesprávnymi údajmi, ba dokonca s odlišnou cenou.
Ak ste mali takýchto „zaujemcov“ na nehnuteľnosti, sledujte si v najbližších dňoch inzertné portále, či sa tam Vaša nehnuteľnosť takto nezobrazuje.
Keď sa tá istá nehnuteľnosť objaví na realitných portáloch viackrát, každá ponuka vyzerá inak. Jedna uvádza 82 m², druhá 89 m². Ceny sa líšia aj o niekoľko tisíc. Výsledok? Potenciálny kupujúci stráca dôveru. Má pocit, že niečo nie je v poriadku. Namiesto toho, aby zavolal, čaká, či sa objaví ešte lacnejšia ponuka. A hodnota Vašej nehnuteľnosti potichu klesá.
Nevýhody predaja cez viacero realitných kancelárií alebo bez zmluvy
Mätenie trhu a strata dôvery
Viaceré inzeráty s rozdielnymi údajmi vytvárajú v očiach záujemcov chaos. Nevedia, ktorá ponuka je aktuálna a férová, a preto radšej nevolajú vôbec.
- Znížená kvalita inzercie
Makléri bez exkluzivity sa ponáhľajú dostať ponuku čo najskôr na internet, často bez kvalitných fotografií, popisu alebo homestagingu. Nevedia, či nehnuteľnosť nepredá niekto iný, a preto nemajú motiváciu investovať do profesionálnej prezentácie.
- Tlak na rýchly predaj za nižšiu cenu
V snahe byť prví, tlačia makléri klienta k podpisu zmluvy s prvým záujemcom – bez ohľadu na to, či je to pre klienta výhodné. Prioritou je rýchlosť, nie kvalita predaja.
- Zverejňovanie bez súhlasu
Niektorí makléri zverejňujú nehnuteľnosť bez výslovného súhlasu majiteľa. Klient si ani neuvedomí, že jeho nehnuteľnosť je zverejnená na piatich rôznych portáloch – bez toho, aby to odsúhlasil.
Výhody predaja s jednou realitnou kanceláriou na základe exkluzívnej zmluvy
Jasná stratégia a kontrola predaja
Rokujete iba s jedným profesionálom. Máte prehľad o všetkých krokoch a podmienkach predaja, nemusíte sa báť rozporuplných informácií alebo rôznych „verzií“ ponuky.
- Motivácia makléra predať čo najvýhodnejšie
Profesionálny maklér má čas pripraviť kvalitný marketing a stratégiu predaja. Neponáhľa sa, ale cielene vyhľadáva záujemcov, ktorí sú ochotní zaplatiť férovú cenu.
- Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti
Pri exkluzívnom zastúpení záleží na home stagingu = aby bola nehnuteľnosť dokonale uprataná, investujeme do profesionálnych fotografií, home stagingu, 360° virtuálnych obhliadok a cielenej reklamy na Google. To všetko sú faktory, ktoré priťahujú serióznych kupujúcich.
- Overovanie záujemcov pred obhliadkou
Každého záujemcu dôkladne preverujeme ešte predtým, než mu nehnuteľnosť ukážeme. Šetríme tým čas a zvyšujeme bezpečnosť predaja.
- Dôvera a spolupráca
Vzťah medzi klientom a maklérom je založený na dôvere. Maklér má motiváciu investovať do kvalitnej práce, pretože vie, že sa mu jeho čas a náklady vrátia až úspešným predajom. U nás klienti neplatia žiadne poplatky vopred. Realitný maklér má nárok na províziu až po úspešnom zrealizovaní obchodu a bezpečnom prevode finančných prostriedkov na účet predávajúcich.
Ako sa brániť proti neetickému inzerovaniu bez Vášho súhlasu?
Ak zistíte, že niekto inzeruje Vašu nehnuteľnosť bez Vášho vedomia, máte právo požiadať daného sprostredkovateľa alebo portál o okamžité stiahnutie inzerátu. Inzerovať cudziu nehnuteľnosť bez súhlasu vlastníka je neetické a v niektorých prípadoch aj právne sporné. Vždy si overte, kto nehnuteľnosť inzeruje, a v prípade potreby kontaktujte portál priamo.
Zverte predaj nehnuteľnosti profesionálom z realitnej kancelárie DLUGO reality s viac ako 25-ročnou praxou
DLUGO reality má za sebou stovky úspešných obchodov, desiatky pozitívnych referencií a tím skúsených maklérov, ktorí vedia, ako predať Vašu nehnuteľnosť bezpečne a za čo najvyššiu cenu. Ponúkame odborné poradenstvo, osobný prístup a spoľahlivý proces predaja bez nepríjemných prekvapení.
Pôsobíme v lokalitách:
Poprad, Vysoké Tatry, Kežmarok, Spišská Nová Ves, Levoča, Spišská Belá, Stará Ľubovňa, Liptov a Revúca.
👉 Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť a chcete mať istotu, že to prebehne profesionálne a výhodne, kontaktujte nás – DLUGO reality. Sme tu pre Vás.
📞 0911 106 926
Ako si vybrať spoľahlivého realitného makléra?
Návod na to ako si vybrať profesionálneho realitného makléra sme napísali v tomto blogu >>