Stanovenie predajnej ceny nehnuteľnosti je kľúčové pre úspešný predaj. Avšak, často sa vyskytuje otázka, či je výhodnejšie stanoviť cenu cez online kalkulačku alebo prostredníctvom realitného makléra. V tomto blogu sa pozrieme na niektoré faktory, ktoré by mohli ovplyvniť toto rozhodnutie.
Online kalkulačky na stanovenie ceny nehnuteľnosti
Online kalkulačky na stanovenie ceny nehnuteľnosti sú veľmi populárne a ponúkajú rýchly a jednoduchý spôsob, ako stanoviť predajnú cenu. Väčšinou pracujú na základe databáz nehnuteľností a používajú rôzne faktory, ako sú napríklad umiestnenie, veľkosť a stav nehnuteľnosti. Niektoré kalkulačky dokonca používajú aj umelú inteligenciu na stanovenie ceny.
Výhody použitia online kalkulačky:
Rýchlosť a jednoduchosť – Stanovenie ceny cez online kalkulačku je rýchle a jednoduché. Stačí zadať niekoľko údajov o nehnuteľnosti a kalkulačka vypočíta predajnú cenu.
Bezplatnosť – Väčšina kalkulačiek je dostupná bezplatne.
Nevýhoda použitia online kalkulačky pri stanovení ceny nehnuteľnosti
V dnešnej dobe, kedy máme prístup k rôznym online nástrojom na stanovenie ceny nehnuteľnosti, môžu existovať isté nevýhody spojené s ich použitím. Jednou z týchto nevýhod je, že online kalkulačka môže stanoviť odhad predajnej ceny nehnuteľnosti, ktorý je vyšší ako aktuálne ponúkané ceny na internetových portáloch. Toto môže mať negatívny vplyv na konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu.
Jedným z dôsledkov nastavenia vyššej ceny prostredníctvom online kalkulačky je, že nehnuteľnosť môže pôsobiť pre potenciálnych kupujúcich ako neprimerane drahá vzhľadom na jej skutočné parametre. Tým pádom sa stáva menej atraktívnou voči iným ponúkaným nehnuteľnostiam a môže sa ťažšie predať.
Ak sa rozhodnete spolupracovať s realitným maklérom alebo realitnou kanceláriou až po určitom čase, ale nehnuteľnosť už bude známa potenciálnym kupujúcim prostredníctvom fotografií a inzerátov, tak existuje riziko, že vzhľadom na dlhú dobu na trhu a pôvodne vysokú cenu, budú navrhovať ešte nižšiu sumu. Kupujúci by mohol využiť informáciu, že nehnuteľnosť bola dlho na trhu a pôvodná cena bola príliš nadhodnotená.
Je preto dôležité mať na pamäti, že online kalkulačky môžu poskytovať len odhady a nie vždy zachytávajú aktuálnu situáciu na trhu. Pri stanovovaní ceny nehnuteľnosti je vhodné zvážiť aj ďalšie faktory, ako je trhový vývoj, miestne podmienky a profesionálny názor realitného makléra. Takýto prístup môže zabezpečiť spravodlivejšie a realistické určenie ceny, čo môže prispieť k zvýšeniu konkurencieschopnosti nehnuteľnosti na trhu.
Realitný maklér
Realitní makléri sú profesionáli so špeciálnymi znalosťami a skúsenosťami v oblasti nehnuteľností. Sú schopní poskytnúť osobný a personalizovaný prístup k stanoveniu predajnej ceny nehnuteľnosti. Makléri tiež majú prístup k rozsiahlym databázam nehnuteľností a trhovým informáciám, ktoré môžu ovplyvniť stanovenie ceny.
Odborné znalosti: Realitní makléri majú zvyčajne rozsiahle znalosti a skúsenosti v oblasti stanovenia cien nehnuteľností, pretože sa s tým zaoberajú každý deň. Tým pádom môžu byť oveľa presnejší a efektívnejší pri stanovení správnej ceny vašej nehnuteľnosti.
Poznanie trhu: Realitní makléri sledujú a majú prístup k aktuálnym trhovým trendom, ktoré ovplyvňujú ceny nehnuteľností. Tým pádom môžu poskytnúť informácie o tom, ako sa trh správa a aké sú aktuálne ceny na danom trhu.
Úspora času: Realitní makléri môžu zabezpečiť, aby vaša nehnuteľnosť bola predaná čo najrýchlejšie a za najvyššiu možnú cenu. Tým pádom vám ušetria čas a úsilie, ktoré by ste museli investovať do predaja nehnuteľnosti sami.
Odporúčame Vám prečítať si aj náš blog na tému: Ako spoznáte profesionálneho realitného makléra?
Svojho osobného realitného makléra si môžete vybrať na www.dlugoreality.sk alebo si môžete vybrať priamo zo zoznamu:
