Nový rok nie je len o predsavzatiach, ale aj o dôležitých termínoch a rozhodnutiach, ktoré ovplyvňujú Vaše bývanie a peňaženku. Ak ste v uplynulom roku kúpili, predali alebo skolaudovali nehnuteľnosť, tento článok je presne pre Vás.

Ako Váš realitný partner som pre Vás pripravil stručný prehľad toho najdôležitejšieho, čo musíte v januári stihnúť.

1. Pozor na 31. január: Termín pre daň z nehnuteľnosti

Toto je najdôležitejší dátum mesiaca. Daň z nehnuteľnosti sa neplatí automaticky a obec Vám nepošle faktúru, kým nepodáte priznanie.

Kto má povinnosť podať priznanie?

• Kupujúci: Ak ste sa stali majiteľom nehnuteľnosti v priebehu roka 2025 (rozhodujúci je dátum zápisu do katastra).

• Predávajúci: Ak ste nehnuteľnosť predali, musíte podať tzv. čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti. Inak Vám úrad môže vyrubiť daň aj na ďalší rok!

• Stavebníci: Ak ste v minulom roku skolaudovali dom alebo dokončili prístavbu.

Špecifické prípady
1. Nadobudnutie nehnuteľnosti dedením
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti dedením v priebehu roka daňová povinnosť dedičovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa dedič stal vlastníkom nehnuteľnosti na základe právoplatného dedičského rozhodnutia. Daňové priznanie sa podáva do 30 dní odo dňa vzniku daňovej povinnosti.

2. Nadobudnutie nehnuteľnosti vydražením
Pri nadobudnutí nehnuteľnosti vydražením v priebehu roka daňová povinnosť vydražiteľovi vzniká prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, v ktorom sa vydražiteľ stal vlastníkom nehnuteľnosti alebo prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni schválenia príklepu súdom. Zánik vlastníckych práv vydražením nastáva posledným dňom mesiaca, v ktorom zanikli vlastnícke práva k nehnuteľnosti.

Tip odo mňa: Priznanie sa podáva na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade, pod ktorý nehnuteľnosť spadá. Neodkladajte to na poslednú chvíľu, vyhnete sa tak radom a zbytočným pokutám.

Tlačivo na stiahnutie: Tlačivo – Priznanie k dani z nehnuteľnosti – Kliknite SEM

2. Bilancia a spätná väzba: Ako sa Vám býva?

Január je pre makléra mesiacom „servisu“. Práca s klientom nekončí odovzdaním kľúčov. Práve teraz je čas, kedy sa pýtame svojich klientov: „Zvykli ste si? Je všetko v poriadku?“

Prečo je spätná väzba dôležitá?

• Pre Vás: Pomáha realitnému maklérovi pochopiť, či výber nehnuteľnosti splnil Vaše očakávania.

• Pre makléra: Vaše postrehy a recenzie sú palivom. Vďaka nim vie maklér, čo robí dobre a kde sa môže zlepšiť.

Ak ste boli so službami spokojní, maklér bude vďačný za Vašu recenziu. Každá jedna referenčná skúsenosť pomáha ďalším ľuďom urobiť správne rozhodnutie pri jednej z najväčších investícií v živote.

3. Plánujete zmenu v roku 2026?

Január je ideálny čas na prieskum trhu. Ak uvažujete o predaji alebo kúpe v jarných mesiacoch, práve teraz by ste mali začať s prípravou.

• Analýza ceny: Trh sa neustále hýbe. Ak chcete vedieť, akú hodnotu má Váš byt či dom dnes, radi Vám pripravíme odhad ceny.

• Príprava nehnuteľnosti: Dobrý marketing potrebuje čas. Ak plánujete jarný predaj, teraz je čas na drobné opravy alebo plánovanie homestagingu.

Záver

Január nemusí byť len o administratíve. Je to štartovacia čiara pre vaše lepšie bývanie. Či už potrebujete poradiť s tlačivom na daň, alebo zvažujete sťahovanie do väčšieho, sme tu pre Vás.

Máte otázku k daniam alebo k aktuálnej situácii na trhu? Neváhajte nás kontaktovať, radi Vám poradíme!