Ako predať dom alebo byt s hypotékou – 2 hlavné možnosti
Keď si mladý pár založil rodinu, kúpili si svoj vysnívaný dom na hypotéku. Bolo to ich miesto, kde vyrastali deti a prežili mnoho spoločných chvíľ. Avšak po rokoch sa ich cesty rozdelili. Pred nimi stála veľká otázka: dá sa predať dom, na ktorom viazne hypotéka?
Dobrá správa je, že áno – je to bežná situácia a existujú dve hlavné možnosti, ako takýto predaj zvládnuť bezpečne.
1. Prenesenie hypotekárneho úveru na novú nehnuteľnosť
Ak plánujete kúpiť nový byt či dom, môžete hypotéku preniesť na inú nehnuteľnosť.
Čo je dôležité:
banka musí s presunom súhlasiť,
nová nehnuteľnosť musí mať vyššiu hodnotu ako úver,
proces môže predĺžiť čas predaja,
nezabudnite na vinkuláciu a znalecký posudok.
Po schválení banka presunie záložné právo a pôvodný byt či dom sa stáva voľný na predaj.
2. Vyplatenie hypotéky pri predaji
Druhou možnosťou je vyplatenie úveru priamo z peňazí od kupujúceho.
Ako to funguje:
kupujúci si zvyčajne berie hypotéku,
banky riešia tzv. vyplácanie hypotéky hypotékou,
nutné je nastaviť presný harmonogram podpisov, čerpania a zápisu do katastra,
po vyplatení banka vydá kvitanciu a záložné právo zanikne.
Ide o pomerne bežný postup, ktorý sa však bez skúseného makléra môže ľahko skomplikovať.
Nezabúdajte, že predaj nehnuteľnosti s hypotékou je citlivý proces, kde správne načasovanie a skúsenosti hrajú kľúčovú úlohu. Preto sa oplatí mať pri sebe odborníka, ktorý Vás prevedie všetkými krokmi bez zbytočných komplikácií.
Ak potrebujete pomôcť prebrať najvhodnejší postup vo Vašom prípade, kontaktujte nás na 0911 106 926 a dohodnete si nezáväzné osobné stretnutie na konzultáciu. Vašej situácie.