Kataster nehnuteľností – Čo to je, ako funguje a ako s ním pracovať?

Kataster nehnuteľností – dôležitý nástroj pri predaji aj kúpe

Kataster nehnuteľností je verejný, záväzný a štátom spravovaný register, ktorý obsahuje všetky dôležité údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Ide o nevyhnutný nástroj pre každého, kto plánuje predaj nehnuteľnosti, kúpu domu, bytu alebo pozemku, rieši dedičské konanie alebo si chce overiť právny stav konkrétnej nehnuteľnosti.

Čo všetko eviduje kataster nehnuteľností?

Kataster nehnuteľností slúži na evidenciu:

pozemkov a stavieb,
bytov a nebytových priestorov,
vlastníckych práv a podielov,
vecných bremien a záložných práv,
geometrického a polohového určenia nehnuteľností.

📌 Zjednodušene povedané – zistíte, kto vlastní danú nehnuteľnosť, kde sa nachádza, aké má rozmery, druh pozemku a či na nej neviaznu nejaké obmedzenia (napr. exekúcia, hypotéka, vecné bremeno).

Prečo je kataster nehnuteľností dôležitý pri predaji?

Pred každým predajom domu, bytu či pozemku je kľúčové:

overiť si vlastníctvo a právny stav,
zistiť ťarchy alebo vecné bremená,
skontrolovať výmery a polohu pozemku alebo stavby,
zabezpečiť aktuálne údaje v katastri (napr. po dedičstve, po svadbe alebo zmene adresy vlastníka).

Tieto informácie rozhodujú o tom, či bude predaj úspešný, rýchly a bez právnych problémov.

Ako získať údaje z katastra – Online nástroje

V súčasnosti môžete údaje z katastra získať rýchlo a jednoducho online, bez návštevy úradu. Najpoužívanejšie portály sú:

ZBGIS – Interaktívna mapa s preklikom na list vlastníctva

🖥️ Adresa: https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/

ZBGIS je moderný mapový portál, kde si môžete vyhľadať nehnuteľnosť podľa:

čísla parcely,
mena vlastníka,
listu vlastníctva,
konkrétnej adresy,
katastrálneho územia alebo obce.

Po vyhľadaní sa Vám na mape zobrazí parcela s podrobnými údajmi. Následne môžete kliknúť na odkaz „list vlastníctva“ alebo „čiastočný list vlastníctva“ , kde nájdete detailné vlastnícke údaje.

Návod – Ako pracovať so ZBGIS

Otvorte stránku https://zbgis.skgeodesy.sk/mapka/sk/
Kliknite vľavo hore na „Vyhľadať“.
Zadajte názov lokality – katastrálneho územia a kliknite na „zámok“.
Zadajte parcelu, adresu alebo LV.
Vyberte konkrétnu nehnuteľnosť na mape.
Kliknite na parcelu a v bočnom paneli sa Vám zobrazia detaily.
Pomocou odkazu prejdite na „list vlastníctva“.

CICA - Prehliadanie údajov katastra nehnuteľností

🖥️ Adresa: https://cica.vugk.sk

Portál CICA je oficiálny systém správy katastra nehnuteľností SR, ktorý umožňuje:

vyhľadávať listy vlastníctva podľa mena alebo parcely,
prehliadať údaje o vlastníkoch,
získať elektronické výpisy z listu vlastníctva,

💡 Je veľmi praktický pre každého, kto chce získať prehľadné, aktuálne a overené dáta z katastra rýchlo a bez zložitej navigácie.

Katastrálny portál – kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal

Oficiálny portál eKatastra (eSKN) na adrese https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/ je moderný elektronický nástroj Úradu geodézie, kartografie a katastra SR. Slúži na elektronickú komunikáciu s katastrom, podávanie návrhov a sledovanie podaní.

🔑 Čo na portáli nájdete:

možnosť podať návrh na vklad vlastníckeho práva elektronicky (s kvalifikovaným podpisom),
sledovanie stavu konania o vklade (cez číslo podania alebo LV),
prístup k elektronickým listom vlastníctva,
možnosť získať výpis z katastra s elektronickým podpisom,
kontrolu geometrických plánov a záznamov o zmenách.

🧭 Ako pracovať s eSKN portálom:

Prejdite na stránku: https://kataster.skgeodesy.sk/eskn-portal/
Vyberte požadovanú službu (napr. „Elektronické služby katastra“).
Pri podaniach je potrebný elektronický občiansky preukaz (eID) a čítačka kariet.
Po prihlásení môžete komunikovať s katastrom bez návštevy úradu.
Výhodou je aj nižší poplatok za návrh na vklad.

💡 Tento portál je ideálny pre tých, ktorí chcú vybaviť podania rýchlo, z domu a bezpečne, najmä pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti.

Čo všetko zistíte z listu vlastníctva?

List vlastníctva obsahuje:

meno vlastníka (fyzickej alebo právnickej osoby),
podiely vlastníkov,
druh a výmeru parcely alebo stavby,
katastrálne územie a parcelné číslo,
záložné práva, exekúcie alebo vecné bremená,
číslo listu vlastníctva (LV).

Tieto údaje sú rozhodujúce napríklad pri predaji, kúpe, dedičstve alebo riešení vlastníckych sporov.

Na čo si dať pozor pri predaji nehnuteľnosti?

🛑 Najčastejšie chyby predávajúcich:

Neoverenie vlastníctva – niekedy je nehnuteľnosť vedená na zosnulého alebo bývalého vlastníka.
Nezistené ťarchy – napríklad hypotéky, exekúcie, predkupné práva.
Nesprávne zapísané údaje – chybné výmery, nesúlad medzi realitou a záznamom.
Nevybavené dedičské konanie – bez zápisu v katastri nie je možné previesť vlastníctvo.

📌 Vždy si preto pred podpisom kúpnej zmluvy nechajte overiť aktuálny list vlastníctva.

Záver – Kataster nehnuteľností ako základ bezpečného obchodu

Kataster nehnuteľností je nenahraditeľný pri overovaní vlastníckych práv, právnych vzťahov a bezpečnom prevode majetku. Pred každým predajom alebo kúpou si overte:

kto je vlastníkom,
aký je právny stav,
či nie sú na nehnuteľnosť viazané ťarchy,
či sú údaje v katastri správne a aktuálne.

Potrebujete poradiť? Obráťte sa na odborníkov z DLUGO reality

Sme realitná kancelária DLUGO reality, ktorá pôsobí v lokalitách Poprad, Kežmarok, Spišská Belá, Levoča, Vysoké Tatry, Spišská Nová Ves, Stará Ľubovňa a okolie.

Poskytneme Vám:

bezplatnú konzultáciu u nás v kancelárii DLUGO reality, Mnoheľova 837/14, Poprad,
odborné poradenstvo k listu vlastníctva a katastru,
profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti (3D obhliadky, video, Google reklama),
bezpečný predaj s právnou istotou.
Zavolajte nám: 0911 106 926 a pridelíme Vám realitného makléra podľa Vašej lokality.

Garantujeme Vám bezpečný prevod nehnuteľností a bezpečný prevod finančných prostriedkov.

Na realitnom trhu pôsobíme od roku 2000 a preto môžete dôverovať našim skúsenostiam.