1. Developer a jeho skúsenosti

Overte si, kto je stavebníkom. Seriózny developer má za sebou úspešné projekty, ktoré vie aj doložiť. Zaujímajte sa o referencie, pýtajte sa na skúsenosti iných kupujúcich a neváhajte navštíviť už dokončené stavby. Dôležité je tiež preveriť stavebné povolenia – aké sú v nich stanovené termíny, kto zodpovedá za ich dodržiavanie a prípadne kto podáva žiadosť o predĺženie lehoty na dokončenie stavby.

2. Myšlienka a koncepcia projektu

Každá novostavba by mala mať jasne definovanú víziu. Je projekt určený rodinám, seniorom alebo jednotlivcom? Ponúka úsporné riešenia, moderný dizajn alebo špecifickú architektúru? Koncepcia projektu Vám napovie, či sa k vám tento typ bývania hodí.

3. Praktické detaily a prístupová cesta

Zistite, kto je vlastníkom prístupovej cesty, ako je riešená údržba komunikácie či spoločných priestorov. Myslite aj na zimné obdobie – odhŕňanie snehu a údržba sú zásadné, ak nechcete nepríjemné prekvapenia. Skontrolujte aj napojenie na inžinierske siete a dostupnosť parkovania.

4. Ekonomické faktory a energetická náročnosť

Veľké okná a vysoké stropy sú lákavé, no podstatné je, či je stavba energeticky úsporná. Overte si zateplenie, typ vykurovania a reguláciu spotreby energií. Kvalitné riešenia Vám môžu ušetriť stovky eur ročne a zabezpečia komfortné bývanie.

5. Financovanie projektu

Pri kúpe novostavby sa často používa postupné financovanie podľa fáz výstavby. Každý developer má vlastný model, preto si overte, kedy a v akej výške sa platby realizujú. Zvážte, či budete financovať hypotékou, vlastnými zdrojmi alebo kombináciou, a pripravte si finančný plán s rezervou na nepredvídané výdavky.

Dôležité je tiež preveriť, čo sa stane v prípade, ak nebude dodržaná lehota dokončenia stavby. V zmluve si prečítajte, kedy máte nárok na vrátenie zaplatených poplatkov – napríklad ak developer nepredá celý projekt alebo sa rozhodne od neho odstúpiť, mali by byť stanovené lehoty, do ktorých vám budú vaše finančné prostriedky vrátené. Tieto ustanovenia sú kľúčové pre vašu finančnú istotu a ochranu investície.

6. Inflačná doložka v zmluve

Developeri po skúsenostiach z pandémie zaviedli do zmlúv tzv. inflačnú doložku. To znamená, že ak sa počas výstavby zvýši inflácia, finálna cena novostavby sa môže navýšiť o príslušné percento. Už pri plánovaní financovania preto rátajte s týmto rizikom.

7. Lokalita a občianska vybavenosť

Pri kúpe novostavby nezabúdajte, že ide nielen o samotný dom či byt, ale aj o prostredie, v ktorom budete žiť. Overte si dostupnosť škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov a verejnej dopravy. Zaujímajte sa o bezpečnosť lokality, komunitný život a možnosti trávenia voľného času.