Predaj nehnuteľnosti po rozvode. Ako sa vyhnúť chybám, konfliktom a zbytočným stratám
Rozvod je jedno z najnáročnejších období v živote. Okrem emócií však prináša aj praktické rozhodnutia, ktoré majú dlhodobý finančný dopad. Jedným z nich je predaj spoločnej nehnuteľnosti po rozvode.
Práve nesprávne nastavený postup môže celý proces výrazne skomplikovať, predĺžiť a v konečnom dôsledku aj predražiť.
Tento článok je určený pre ľudí, ktorí riešia predaj bytu alebo domu po rozvode a chcú mať jasno v možnostiach, rizikách aj riešeniach.
V DLUGO reality Vám môžeme pomôcť v regiónoch Poprad, Vysoké Tatry, Kežmarok, Spišská Belá, Spišská Nová Ves, Levoča a v okolí.
Prečo je predaj nehnuteľnosti po rozvode špecifický
Predaj nehnuteľnosti po rozvode si vždy vyžaduje individuálny prístup. Rozhodujúce je, ako sú bývalí manželia schopní dohodnúť sa na majetkovom vysporiadaní a aký je aktuálny stav vlastníckych práv.
K zmene vlastníckych pomerov dochádza po rozvode vždy. Rozdiel je v tom, či prebehne dohodou alebo rozhodnutím súdu. Práve tento rozdiel zásadne ovplyvňuje, ako rýchlo a bez problémov sa dá nehnuteľnosť predať – či už okamžite, alebo až v budúcnosti.
Dohoda medzi bývalými manželmi. Najjednoduchšia cesta k predaju
Zánik bezpodielového spoluvlastníctva dohodou
Najmenej komplikovaný scenár nastáva vtedy, keď sa bývalí manželia dohodnú na vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) už pri rozvode.
V takom prípade súd bezpodielové spoluvlastníctvo zruší a potvrdí dohodnuté podmienky. Vlastnícke vzťahy sú jasné, zapísané v katastri a predaj nehnuteľnosti môže prebehnúť rýchlo, bez právnych prekážok a zbytočných nákladov.
Z praxe vieme, že práve tento krok šetrí obom stranám nielen peniaze, ale aj psychické sily.
Predaj bytu a rozdelenie výťažku po rozvode
Ak ani jeden z bývalých partnerov nemá záujem v nehnuteľnosti ďalej bývať, riešením je predaj bytu tretej osobe.
V takom prípade sa finančný výťažok z predaja rozdelí medzi oboch bývalých manželov. Štandardne platí, že zisk sa delí rovnakým dielom, pokiaľ sa obaja nedohodnú inak.
Aj keď ide o bežný postup, v praxi často narážame na problémy spôsobené:
- nesprávne nastavenou cenou,
- emóciami medzi bývalými partnermi,
- chýbajúcou stratégiou predaja.
Práve tu má profesionálne vedený predaj zásadný význam.
Prepísanie nehnuteľnosti na jedného z partnerov
Ďalšou možnosťou je situácia, keď sa bývalí manželia dohodnú, že v nehnuteľnosti zostane bývať len jeden z nich.
V takom prípade prechádza vlastníctvo bytu alebo domu na jednu osobu, pričom druhá strana musí byť finančne vyrovnaná.
Na určenie trhovej ceny nehnuteľností môžete osloviť realitného makléra z DLUGO reality.
Dôležité je myslieť na to, že:
- bez vyplatenia druhej strany nie je prevod možný,
- vlastnícke práva musia byť jasne zapísané v katastri,
- až následne je možné nehnuteľnosť v budúcnosti bez problémov predať.
Čo sa stane, ak sa BSM nevysporiada včas
Ak sa do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva nepodarí majetok vysporiadať ani dohodou medzi bývalými manželmi, ani rozhodnutím súdu na základe včas podaného návrhu, mení sa právny režim nehnuteľnosti. Byt alebo dom sa v takom prípade považuje za podielové spoluvlastníctvo, pričom obaja bývalí partneri vlastnia rovnaký podiel. Tento stav má následne priamy vplyv na možnosti a priebeh budúceho predaja nehnuteľnosti.
V praxi to znamená, že:
- každý z bývalých manželov vlastní presne určený podiel,
- predaj je možný, ale výrazne závisí od vzájomnej dohody,
- ak dohoda chýba, proces sa komplikuje.
Ako predať byt v podielovom spoluvlastníctve
Predaj so súhlasom druhého spoluvlastníka
Najjednoduchší variant nastáva vtedy, keď obaja spoluvlastníci s predajom súhlasia.
V takom prípade:
- obaja podpíšu kúpnu zmluvu, alebo
- jeden z nich udelí druhému plnú moc.
Predaj prebieha štandardne a bez zdržaní.
Zrušenie podielového spoluvlastníctva súdom
Ak dohoda nie je možná, riešením je súdne zrušenie podielového spoluvlastníctva.
Súd spravidla rozhodne tak, že:
- nehnuteľnosť pripadne tomu, kto ju reálne užíva,
- druhá strana musí byť finančne vyplatená podľa hodnoty svojho podielu.
Tento postup je však:
- časovo náročnejší,
- finančne nákladnejší,
- spojený so súdnymi poplatkami a ďalšími výdavkami.
Z dlhodobej praxe platí, že čím skôr sa vlastnícke vzťahy vyriešia, tým jednoduchší je samotný predaj.
Ako úspešne predať nehnuteľnosť po rozvode bez zbytočných strát
Predaj po rozvode si vyžaduje:
- realistické nastavenie ceny,
- profesionálnu prezentáciu,
- jasnú stratégiu,
- citlivú komunikáciu so záujemcami.
Práve preto odporúčame nespoliehať sa na improvizáciu, ale na odborné vedenie predaja.
Realitné pondelky DLUGO reality. Bezpečný začiatok bez záväzkov
Ak si nie ste istí, aký postup je pre Vás najvhodnejší, Realitné pondelky DLUGO reality sú ideálnym prvým krokom.
Každý pondelok môžete v realitnej kancelárii DLUGO reality bezplatne pri osobnom stretnutí konzultovať:
- Vašu konkrétnu situáciu po rozvode,
- možnosti predaja,
- riziká pri spoluvlastníctve,
- správny postup pred samotným predajom.
Bez tlaku, bez podpisovania, s reálnymi odpoveďami.
Je potrebné zavolať na 0911 106 926 a dohodnúť si konkrétny termín u realitného makléra.
Adresa: DLUGO reality, Mnoheľova 837/14, 058 01 Poprad.
Ako si vybrať realitného makléra pri predaji po rozvode
Nie každý realitný maklér je pripravený riešiť citlivé predaje.
Pri rozvode je dôležité, aby maklér:
- rozumel právnym súvislostiam,
- vedel komunikovať neutrálne a profesionálne,
- mal jasný marketingový plán,
- chránil záujmy oboch strán.
Práve tieto princípy dlhodobo uplatňuje DLUGO reality pri predajoch v regiónoch Poprad, Vysoké Tatry, Kežmarok, Spišská Belá, Spišská Nová Ves, Levoča a v okolí.
Záver. Predaj po rozvode nemusí byť boj
Predaj nehnuteľnosti po rozvode nemusí znamenať ďalší konflikt.
Ak sa proces nastaví správne, dá sa zvládnuť pokojne, bezpečne a s maximálnym finančným výsledkom.
Odborná rada na začiatku často rozhodne o tom, či predaj prebehne hladko, alebo sa zmení na dlhoročný problém.