Čo znamená, že pozemok je nevysporiadaný?

Hoci pojem „nevysporiadaný pozemok“ nenájdeme v zákone, v praxi sa takto označuje situácia, keď stavba nestojí na vlastnom pozemku jej majiteľa. Ak teda dom stojí na cudzej parcele a vy k nej nemáte žiadne právo užívania (vlastníctvo, vecné bremeno či nájom), vzniká problém, ktorý môže mať vážne právne aj finančné následky.

Prečo je dôležité to riešiť?

• Riziko finančných nárokov – vlastník pozemku od Vás môže požadovať náhradu za užívanie jeho pozemku.

• Obmedzenie pri predaji – kupujúci si vždy preverí list vlastníctva. Ak zistí, že dom stojí na cudzom pozemku, vo väčšine prípadov od kúpy ustúpi.

• Možnosť odstránenia stavby – podľa Občianskeho zákonníka môže vlastník pozemku dokonca žiadať, aby ste stavbu odstránili na vlastné náklady.

To, čo ste považovali za formalitu, sa tak môže zmeniť na veľký problém.

Aké máte možnosti?

1. Odkúpenie pozemku
Najistejšia cesta je dohodnúť sa s vlastníkom a pozemok odkúpiť. Kúpna zmluva musí obsahovať všetky zákonné náležitosti a právny vzťah vznikne až po zápise do katastra.

2. Vecné bremeno
Ak predaj nie je možný, riešením je dohoda o zriadení vecného bremena práva stavby. Vďaka nemu bude váš dom na pozemku stáť oprávnene a kupujúci to bude môcť akceptovať.

3. Nájomná zmluva
Najmenej stabilné riešenie. Nájom poskytuje iba dočasné právo užívania a nikdy nie natrvalo.

Ako postupovať krok za krokom?

1. Overte si stav v katastri – či je pozemok zapísaný na Vaše meno alebo na cudzie.

2. Kontaktujte vlastníka pozemku – snažte sa dohodnúť na odkúpení alebo inom riešení.

3. Spíšte zmluvu – kúpnu, o vecnom bremene alebo nájomnú.

4. Podajte návrh na vklad do katastra – len tak sa dohoda stane účinnou.

5. Obráťte sa na odborníka – profesionálny realitný maklér Vám môže ušetriť čas aj problémy. Môžete si dohodnúť termín u nás v DLUGO reality a počas realitných pondelkov sa môžeme pozrieť na Vašu situáciu.