Daň z nehnuteľnosti 2026
Kto má povinnosť podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti v roku 2026
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností za rok 2026 podávajú všetci vlastníci, u ktorých došlo v období od 2. 1. 2025 do 1. 1. 2026 k zmene rozhodujúcej pre vznik alebo zánik daňovej povinnosti. Ide najmä o prípady, keď došlo ku kúpe, predaju, darovaniu, dedeniu nehnuteľnosti alebo k vydaniu stavebného či kolaudačného rozhodnutia.
Kedy vzniká povinnosť podať daňové priznanie
Daňové priznanie je povinný podať kupujúci aj predávajúci. Kupujúci podáva priznanie z dôvodu vzniku daňovej povinnosti, predávajúci z dôvodu zániku daňovej povinnosti.
Ak nadobudnete nehnuteľnosť v období od 2. 1. do 31. 12. 2025, daň platíte od 1. 1. 2026. Rovnaké pravidlo platí aj v prípade nadobudnutia nehnuteľnosti 1. 1. 2026.
Povinnosť podať daňové priznanie k nehnuteľnosti vznikne vtedy, ak ste sa v tomto období stali vlastníkom, správcom, nájomcom alebo užívateľom nehnuteľnosti.
Špecifické prípady nadobudnutia nehnuteľnosti
Dedenie nehnuteľnosti
Pri dedení vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, keď sa dedič stal vlastníkom na základe právoplatného rozhodnutia o dedičstve.
Vydraženie nehnuteľnosti
Pri vydražení vzniká daňová povinnosť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po dni, keď sa vydražiteľ stal vlastníkom alebo po schválení príklepu súdom.
Kedy je potrebné podať priznanie aj bez zmeny vlastníka
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať aj vtedy, ak:
došlo k zmene výmery pozemku
zmenil sa spôsob využívania nehnuteľnosti
nadobudlo právoplatnosť stavebné alebo kolaudačné rozhodnutie
Príklad z praxe
Ak bol pozemok preklasifikovaný z trvalého trávneho porastu na zastavanú plochu a nádvorie na základe geometrického plánu, vzniká povinnosť podať nové daňové priznanie.
Kam podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Daňové priznanie sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza, najneskôr do 31. 1. 2026.
Napríklad ak máte trvalý pobyt v Spišskej Novej Vsi, avšak kúpili ste si nehnuteľnosť v Poprade, tak do 31.1.2026 podáte priznanie k dani z nehnuteľností na mestskom úrade v Poprade osobne v podateľni alebo doporučene poštou.
Zánik daňovej povinnosti
Daňová povinnosť zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom daňovníkovi zaniklo vlastníctvo, správa, nájom alebo užívanie nehnuteľnosti.
Typy daňových priznaní k dani z nehnuteľnosti
Priznanie
Podáva sa pri vzniku daňovej povinnosti po prvýkrát.
Čiastkové priznanie
Daňovník podáva, ak v obci už je daňovníkom a daňovníkovi pribudol predmet dane (napr. má ďalšiu nehnuteľnosť).
Čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti
Daňovník podáva, ak v obci už je daňovníkom a ubudol mu predmet dane (napr. predal nehnuteľnosť).
Opravné priznanie
Daňovník podáva, ak podané priznanie, čiastkové priznanie alebo čiastkové priznanie na zánik daňovej povinnosti na konkrétne zdaňovacie obdobie je neúplné alebo
nesprávne (uvedomil si, že v priznaní urobil chybu alebo niečo zabudol uviesť). Toto opravné priznanie sa podáva len v lehote na podanie priznania.
Dodatočné priznanie
Daňovník podáva, ak na konkrétne zdaňovacie obdobie riadne, čiastkové alebo čiastkové priznanie na zánik už podal a lehota na jeho podanie (a podanie opravného
priznania) už uplynula a daňovník chce zmeniť podané priznanie za konkrétne zdaňovacie obdobie.
Praktická rada od DLUGO reality
Ak ste nehnuteľnosť nadobudli v roku 2025, daňové priznanie podávate do 31. januára 2026 iba v prípade, že je vlastníctvo k 1. 1. 2026 zapísané v katastri nehnuteľností.
Ďalšie konkrétne príklady k dani z nehnuteľnosti
Príklad č. 1:
Dali ste si vypracovať geometrický plán a overený ste ho dali zapísať do katastra nehnuteľností. Výsledkom bolo, že sa daný pozemok preklasifikoval. Napríklad z druhu pozemku trvalý trávny porast sa stal druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie.
Príklad č. 2:
Zapísaním nového geometrického plánu došlo k zmene výmery Vášho pôvodného pozemku. V tomto prípade je potrebné, aby ste podali priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Príklad č. 3:
Zápisom geometrického plánu došlo k tomu, že na jednom pozemku vznikli 2 typy pozemkov. Nebola to už iba orná pôda ale časť pozemku bola naďalej orná pôda a časť pozemku sa zmenila na druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie
Kto poskytuje tieto informácie
Odborné informácie o dani z nehnuteľností a predaji nehnuteľností zverejňuje realitná kancelária DLUGO reality, ktorá pôsobí na realitnom trhu viac ako 25 rokov. Obsah vychádza z reálnych skúseností s predajom bytov, domov a pozemkov v lokalitách Poprad, Vysoké Tatry, Kežmarok, Spišská Nová Ves, Levoča a Spišská Belá.
Tlačivo priznanie k dani z nehnuteľností 2026.
Kliknite na obrázok a stiahnite si tlačivo priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Pozrite si, či máte na tlačive úplne dole v bielej časti napísaný rok 2023. Nesmie tam byť rok 2014.
Ako vypísať priznanie k dani z nehnuteľnosti?
Kliknite a pozrite si tento web s návodom https://www.mfsr.sk/files/archiv/priloha-stranky/3582/68/Poucenie.pdf
Ak je pozemok, stavba, byt a nebytový priestor v bytovom dome v spoluvlastníctve viacerých osôb, priznanie podá každá fyzická alebo právnická osoba, teda spoluvlastník, do výšky svojho spoluvlastníckeho podielu. Existuje však možnosť ustanovenia si na základe dohody všetkých spoluvlastníkov spoločného zástupcu, ktorý podá priznanie za všetkých. Túto skutočnosť je potrebné vyznačiť v príslušnom daňovom priznaní.
Spomínaná dohoda spoluvlastníkov o ustanovení si zástupcu sa nevzťahuje na manželov, ktorí majú pozemok, stavbu, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov; v tomto prípade priznanie podáva len jeden z manželov.